Plus-Value Immobilière Saint-James (50)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-James. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-James ?
55 727 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
16 206 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
108 506 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-James (50)
2 688 €
Prix moyen / m²
8 066 €
Prix appart. / m²
1 501 €
Prix maison / m²
+6,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 533 €/m²)
Prix d'achat : 68 985 € — Évolution annuelle : +6,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 501 €/m²)
Prix d'achat : 135 090 € — Évolution annuelle : +6,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-James
18.7
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
23 769 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
55 727 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+6,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-James
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-James : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-James (50), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 688 euros/m² avec une évolution de +6,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-James réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 533 euros/m² et une évolution de +6,1% sur un an, la plus-value potentielle à Saint-James reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-James est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le potentiel de plus-value à Saint-James est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-James
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-James ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-James ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-James ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-James ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-James en 2026
La ville de Saint-James affiche un prix de vente médian de 1 533 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 688 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 018 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-James
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 066 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 980 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 300 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).
Les prix à Saint-James sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-James
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 533 €) est inférieur au prix moyen (2 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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