Plus-Value Immobilière Seine-Maritime (76)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Seine-Maritime. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Seine-Maritime ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
70 172 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Seine-Maritime (76)
3 124 €
Prix moyen / m²
4 191 €
Prix appart. / m²
2 449 €
Prix maison / m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 250 €/m²)
Prix d'achat : 101 250 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 449 €/m²)
Prix d'achat : 220 410 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Seine-Maritime
16.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-16 959 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-31 078 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Seine-Maritime
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Seine-Maritime : ce qu'il faut savoir
La Seine-Maritime est portée par deux poles : Rouen, a 1h15 de Paris, avec un centre historique en renouvellement et des prix contenus ; et Le Havre, ville Perret classee UNESCO, ou le marché est l
Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 124 euros/m² avec une évolution de -3,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 250 euros/m² et une évolution de -3,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Seine-Maritime se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Maritime est voisin de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Seine-Maritime sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Seine-Maritime
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Seine-Maritime ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Seine-Maritime ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Seine-Maritime ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …