Plus-Value Immobilière Octeville-sur-Mer (76)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Octeville-sur-Mer. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Octeville-sur-Mer (76)
3 305 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
3 305 €
Prix maison / m²
+1,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (0 €/m²)
Prix d'achat : 0 € — Évolution annuelle : +1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 305 €/m²)
Prix d'achat : 297 450 € — Évolution annuelle : +1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Octeville-sur-Mer
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Octeville-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Octeville-sur-Mer (76), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 305 euros/m² avec une évolution de +1,8% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Octeville-sur-Mer réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Octeville-sur-Mer offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Octeville-sur-Mer est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le potentiel de plus-value à Octeville-sur-Mer est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Octeville-sur-Mer
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Octeville-sur-Mer ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Octeville-sur-Mer ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Octeville-sur-Mer ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Octeville-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Octeville-sur-Mer en 2026
La ville de Octeville-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 264 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 305 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 172 habitants, la ville présente une densité de 295 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Octeville-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 840 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 400 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).
Les prix à Octeville-sur-Mer sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Octeville-sur-Mer | 3 264 € | en hausse | 6 172 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Octeville-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 264 €) est inférieur au prix moyen (3 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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