Plus-Value Immobilière Le Havre (76)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Havre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Havre ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
67 585 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Havre (76)
3 744 €
Prix moyen / m²
4 162 €
Prix appart. / m²
2 548 €
Prix maison / m²
-5,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 535 €/m²)
Prix d'achat : 114 075 € — Évolution annuelle : -5,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 548 €/m²)
Prix d'achat : 229 320 € — Évolution annuelle : -5,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Havre
16.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-26 270 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-46 490 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Havre
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Havre : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Le Havre (76), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 744 euros/m² avec une évolution de -5,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 535 euros/m² et une évolution de -5,1% sur un an, la plus-value potentielle au Havre reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Havre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le potentiel de plus-value au Havre est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Havre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Havre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Havre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Havre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Havre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Havre en 2026
La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Havre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).
Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Havre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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