Plus-Value Immobilière Somme (80)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Somme. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Somme ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
46 892 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Somme (80)
2 814 €
Prix moyen / m²
5 184 €
Prix appart. / m²
2 042 €
Prix maison / m²
-5,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 894 €/m²)
Prix d'achat : 85 230 € — Évolution annuelle : -5,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 042 €/m²)
Prix d'achat : 183 780 € — Évolution annuelle : -5,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Somme
15.2
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-22 011 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-38 338 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Somme
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Somme : ce qu'il faut savoir
La Somme bénéficie du dynamisme d
Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 814 euros/m² avec une évolution de -5,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 894 euros/m² et une évolution de -5,8 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Somme se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Somme sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Somme
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Somme ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Somme ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Somme ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Somme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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