Plus-Value Immobilière Doullens (80)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Doullens. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Doullens (80)
2 205 €
Prix moyen / m²
4 469 €
Prix appart. / m²
1 710 €
Prix maison / m²
+4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 469 €/m²)
Prix d'achat : 201 105 € — Évolution annuelle : +4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 710 €/m²)
Prix d'achat : 153 900 € — Évolution annuelle : +4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Doullens : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Doullens (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 205 euros/m² avec une évolution de +4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Doullens réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Doullens offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Doullens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le potentiel de plus-value à Doullens est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Doullens
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Doullens ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Doullens ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Doullens ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Doullens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Doullens en 2026
La ville de Doullens affiche un prix de vente médian de 1 309 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 205 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 751 habitants, la ville présente une densité de 173 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Doullens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 1 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 540 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 900 €, avec une mensualité de 634 € (salaire requis : 1 811 € net/mois).
Les prix à Doullens sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doullens | 1 309 € | en hausse | 5 751 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Doullens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 309 €) est inférieur au prix moyen (2 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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