Plus-Value Immobilière Petit-Couronne (76)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Petit-Couronne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Petit-Couronne ?
32 389 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
9 419 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
110 450 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Petit-Couronne (76)
2 045 €
Prix moyen / m²
1 639 €
Prix appart. / m²
2 223 €
Prix maison / m²
+3,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 944 €/m²)
Prix d'achat : 87 480 € — Évolution annuelle : +3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 223 €/m²)
Prix d'achat : 200 070 € — Évolution annuelle : +3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Petit-Couronne
7.9
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
14 922 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
32 389 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+3,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Petit-Couronne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Petit-Couronne : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Petit-Couronne (76), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 045 euros/m² avec une évolution de +3,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Petit-Couronne réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 944 euros/m² et une évolution de +3,2% sur un an, la plus-value potentielle à Petit-Couronne reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Petit-Couronne est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le potentiel de plus-value à Petit-Couronne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Petit-Couronne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Petit-Couronne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Petit-Couronne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Petit-Couronne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Petit-Couronne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Petit-Couronne en 2026
La ville de Petit-Couronne affiche un prix de vente médian de 1 944 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 683 habitants, la ville présente une densité de 680 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Petit-Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 639 €/m² contre 2 223 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 640 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 400 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Petit-Couronne sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Petit-Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 944 €) est inférieur au prix moyen (2 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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