SCI Cormelles-le-Royal (14) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 142 140 euros à Cormelles-le-Royal, la SCI à l'IR laisse 2 278 euros nets par an contre 4 315 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Cormelles-le-Royal en 2026 ?
2 278 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
478 €
de loyer mensuel estimé, bien à 142 140 €
1 421 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cormelles-le-Royal (14)
2 391 €
Prix moyen / m²
2 241 €
Prix appart. / m²
478 €
Loyer estimé / mois
5 377
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cormelles-le-Royal
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 241 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Cormelles-le-Royal
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Simuler ma SCICréer une SCI à Cormelles-le-Royal : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Cormelles-le-Royal (14) réunit environ 5 377 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 2 241 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 369 euros/m² (-0,9 % sur un an) et 58 transactions annuelles, Cormelles-le-Royal offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Cormelles-le-Royal est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 369 euros/m² (58 transactions par an), le marché à Cormelles-le-Royal se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Cormelles-le-Royal
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cormelles-le-Royal ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cormelles-le-Royal ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cormelles-le-Royal via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cormelles-le-Royal ?
Analyse locale
Repères sur Cormelles-le-Royal
Cormelles-le-Royal compte 5 377 habitants, ce qui la place au 89e rang de la région Normandie par la population et au 2 040e rang national. Avec 1 533 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cormelles-le-Royal
La médiane des prix à Cormelles-le-Royal s'établit à 2 369 €/m² (moyenne : 2 391 €/m²). Cormelles-le-Royal se situe ainsi au 1 369e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 369 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 830 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cormelles-le-Royal donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cormelles-le-Royal en 2026
La ville de Cormelles-le-Royal affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 377 habitants, la ville présente une densité de 1 533 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cormelles-le-Royal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 241 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cormelles-le-Royal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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