SCI Lisieux (14) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Lisieux en 2026

La ville de Lisieux affiche un prix de vente médian de 1 910 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 363 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 19 645 habitants, la ville présente une densité de 1 504 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lisieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 551 €/m² contre 2 003 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 600 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 000 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).

Les prix à Lisieux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lisieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 910 €) est inférieur au prix moyen (2 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.