Mis à jour juillet 2026

SCI Lisieux (14) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lisieux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lisieux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 114 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 392 euros en IR contre 4 423 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lisieux ?

La création d'une SCI à Lisieux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lisieux ?

Investir via une SCI à Lisieux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 363 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Lisieux en 2026 ?

2 392 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

473 €

de loyer mensuel estimé, bien à 114 600 €

1 146 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lisieux (14)

2 363 €

Prix moyen / m²

2 551 €

Prix appart. / m²

473 €

Loyer estimé / mois

19 645

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lisieux

Base de calcul : un 60 m² à 2 551 euros/m², soit 114 600 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 114 600 €

Loyer mensuel estimé 473 € / mois

Revenu locatif annuel 5 676 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 146 €

Résultat avant impôt 4 530 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 530 €

Impôt (TMI 30%) -1 359 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -779 €

Résultat net SCI IR 2 392 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 530 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 820 €

Résultat imposable à l'IS 710 €

IS (15%) -107 €

Résultat net SCI IS 4 423 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Lisieux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 114 600 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Lisieux : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Normandie, Lisieux (14) compte environ 19 645 habitants pour un marché à 2 551 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 910 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 320 transactions annuelles, Lisieux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lisieux est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 910 euros/m² (320 transactions par an), le marché à Lisieux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — SCI Lisieux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lisieux ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Lisieux (60 m², 114 600 euros), l'IS laisse 4 423 euros de résultat annuel contre 2 392 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Lisieux ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Lisieux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 910 €/m² (soit 114 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 473 euros/mois, soit 5 676 euros/an. Après taxe foncière (1 146 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 392 euros/an en SCI IR ou 4 423 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lisieux ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Lisieux : repères locaux

Avec 19 645 habitants, Lisieux est la 15e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 538e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 504 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Lisieux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lisieux ?

Le prix de vente médian à Lisieux est de 1 910 €/m², pour une moyenne constatée de 2 363 €/m². Ce niveau place Lisieux au 1 729e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 320 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lisieux

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 910 €/m² à environ 1 350 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 910 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 700 €.

Ces niveaux de prix classent Lisieux parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lisieux en 2026

La ville de Lisieux affiche un prix de vente médian de 1 910 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 363 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 19 645 habitants, la ville présente une densité de 1 504 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lisieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 551 €/m² contre 2 003 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 600 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 000 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).

Les prix à Lisieux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lisieux	1 910 €	-6,7 %	19 645
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lisieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 910 €) est inférieur au prix moyen (2 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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