SCI Manche (50) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Manche

Avec 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département Manche (50) se classe au 4e rang de la région Normandie et au 53e rang national en population. La densité y atteint 84 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 445 communes, avec Saint-Lô pour chef-lieu. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Manche s'établit à 1 922 €/m² (moyenne : 2 472 €/m²). Manche se situe ainsi au 60e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 9 982 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 922 €/m² à environ 1 702 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 922 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 540 €.

Sur ce marché accessible, en Manche, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Manche en 2026

Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Manche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Manche

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Manche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Manche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.