SCI Mayenne (53) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Mayenne : repères locaux

Le département Mayenne (53) compte 305 468 habitants : c'est le 5e département de la région Pays de la Loire par la population et le 74e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 59 hab/km² sur 5 175 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 240 communes et un chef-lieu à Laval, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Mayenne ?

Le prix de vente médian dans la Mayenne est de 1 593 €/m², pour une moyenne constatée de 2 105 €/m². Ce niveau place Mayenne au 84e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 5 360 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Mayenne

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 593 €/m² à environ 1 396 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 593 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 126 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 510 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Mayenne dépasse nettement la moyenne nationale : 126 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Mayenne en 2026

Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).

Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Mayenne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Mayenne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Mayenne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.