SCI Cherbourg-en-Cotentin (50) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cherbourg-en-Cotentin

Cherbourg-en-Cotentin compte 78 258 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Normandie par la population et au 81e rang national. Avec 1 146 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cherbourg-en-Cotentin s'établit à 2 346 €/m² (moyenne : 3 145 €/m²). Cherbourg-en-Cotentin se situe ainsi au 129e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 1 141 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 346 €/m² à environ 1 994 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 346 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 220 €.

Ces niveaux de prix placent Cherbourg-en-Cotentin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin en 2026

La ville de Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix de vente médian de 2 346 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 78 258 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cherbourg-en-Cotentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 760 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 600 €, avec une mensualité de 1 137 € (salaire requis : 3 249 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cherbourg-en-Cotentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 346 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.