SCI La Hague (50) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 135 780 euros à La Hague, la SCI à l'IR laisse 2 635 euros nets par an contre 4 920 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à La Hague en 2026 ?
2 635 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
529 €
de loyer mensuel estimé, bien à 135 780 €
1 358 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Hague (50)
2 646 €
Prix moyen / m²
6 241 €
Prix appart. / m²
529 €
Loyer estimé / mois
11 484
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Hague
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 241 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à La Hague
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Hague : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
La Hague (50) réunit environ 11 484 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 6 241 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 263 euros/m² (-12 % sur un an) et 155 transactions annuelles, La Hague offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Hague est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 2 263 euros/m² (155 transactions par an), le marché à La Hague se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Hague
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Hague ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Hague ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Hague via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Hague ?
Analyse locale
Contexte local : La Hague en bref
Avec 11 484 habitants, La Hague est la 34e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 900e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 77 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), La Hague évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Hague
Le prix de vente médian à La Hague est de 2 263 €/m², pour une moyenne constatée de 2 646 €/m². Ce niveau place La Hague au 1 458e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 263 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 410 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Hague donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Hague en 2026
La ville de La Hague affiche un prix de vente médian de 2 263 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 646 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 484 habitants, la ville présente une densité de 77 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Hague
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 241 €/m² contre 2 476 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 780 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 300 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Hague
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 263 €) est inférieur au prix moyen (2 646 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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