Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Haute-Savoie (74)

Q: Comment calculer les droits de succession dans la Haute-Savoie ?

Les droits de succession dans la Haute-Savoie se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 272 460 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 32 686 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Haute-Savoie ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 540 400 euros) dans la Haute-Savoie, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 86 274 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.0%), ou 64 468 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans la Haute-Savoie. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans la Haute-Savoie en 2026 ?

32 686 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

32 686 €

Appartement 60 m² estimé à 272 460 €

86 274 €

Maison 100 m² estimée à 540 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans la Haute-Savoie

Valeur estimée : 272 460 € (4 541 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 272 460 €

Part par enfant 272 460 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 172 460 €

Droits de succession 32 686 € (12.0%)

Montant net reçu 239 774 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 272 460 €

Part par enfant 136 230 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 230 €

Droits totaux 10 880 € (4.0%)

Montant net total reçu 261 580 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Haute-Savoie

Valeur estimée : 540 400 € (5 404 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 540 400 €

Part par enfant 540 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 440 400 €

Droits de succession 86 274 € (16.0%)

Montant net reçu 454 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 540 400 €

Part par enfant 270 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 170 200 €

Droits totaux 64 468 € (11.9%)

Montant net total reçu 475 932 €

Projection des droits de succession dans la Haute-Savoie

540 400 €

Maison 100 m² actuel

5 404 €/m²

483 515 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

86 274 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.0 %

74 897 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,2 %/an $dans la Haute-Savoie). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 11 377 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir

La Haute-Savoie est l

Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville. Avec un prix moyen de 5 456 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans la Haute-Savoie est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (14 917 transactions par an), la planification successorale dans la Haute-Savoie se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 541 euros/m², les droits de succession dans la Haute-Savoie sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Haute-Savoie

Comment calculer les droits de succession dans la Haute-Savoie ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans la Haute-Savoie, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Haute-Savoie ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 404 €/m² (soit 540 400 euros pour 100 m²) dans la Haute-Savoie, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 86 274 euros avec 1 enfant héritier, ou 64 468 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.0% et 11.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Haute-Savoie, avec un prix moyen de 5 456 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Haute-Savoie

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.

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