Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Epagny Metz-Tessy (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Epagny Metz-Tessy ?

Les droits de succession à Epagny Metz-Tessy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 326 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 43 522 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 574 700 euros) à Epagny Metz-Tessy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 93 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.2%), ou 71 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Epagny Metz-Tessy. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

43 522 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

43 522 €

Appartement 60 m² estimé à 326 640 €

93 134 €

Maison 100 m² estimée à 574 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Epagny Metz-Tessy

Valeur estimée : 326 640 € (5 444 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 326 640 €

Part par enfant 326 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 226 640 €

Droits de succession 43 522 € (13.3%)

Montant net reçu 283 118 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 326 640 €

Part par enfant 163 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 63 320 €

Droits totaux 21 716 € (6.6%)

Montant net total reçu 304 924 €

Simulation — Maison 100 m² à Epagny Metz-Tessy

Valeur estimée : 574 700 € (5 747 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 574 700 €

Part par enfant 574 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 474 700 €

Droits de succession 93 134 € (16.2%)

Montant net reçu 481 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 574 700 €

Part par enfant 287 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 187 350 €

Droits totaux 71 328 € (12.4%)

Montant net total reçu 503 372 €

Projection des droits de succession à Epagny Metz-Tessy

574 700 €

Maison 100 m² actuel

5 747 €/m²

485 930 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

93 134 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.2 %

75 380 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3,3 %/an $à Epagny Metz-Tessy). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 17 754 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants. Avec un prix moyen de 5 578 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Epagny Metz-Tessy est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (97 transactions par an), la planification successorale à Epagny Metz-Tessy se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 444 euros/m², les droits de succession à Epagny Metz-Tessy sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Epagny Metz-Tessy

Comment calculer les droits de succession à Epagny Metz-Tessy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Epagny Metz-Tessy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 747 €/m² (soit 574 700 euros pour 100 m²) à Epagny Metz-Tessy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 93 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 71 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.2% et 12.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Epagny Metz-Tessy, avec un prix moyen de 5 578 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).

Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Epagny Metz-Tessy	5 444 €	en baisse	8 925
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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