Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Annemasse (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Annemasse ?

Les droits de succession à Annemasse se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 294 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 37 090 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Annemasse ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Annemasse (465 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 71 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.3%), ou 49 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Annemasse. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Annemasse

Valeur estimée : 294 480 € (4 908 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 294 480 €

Part par enfant 294 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 194 480 €

Droits de succession 37 090 € (12.6%)

Montant net reçu 257 390 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 294 480 €

Part par enfant 147 240 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 47 240 €

Droits totaux 15 284 € (5.2%)

Montant net total reçu 279 196 €

Simulation — Maison 100 m² à Annemasse

Valeur estimée : 465 100 € (4 651 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 465 100 €

Part par enfant 465 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 365 100 €

Droits de succession 71 214 € (15.3%)

Montant net reçu 393 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 465 100 €

Part par enfant 232 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 132 550 €

Droits totaux 49 408 € (10.6%)

Montant net total reçu 415 692 €

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Succession immobilière à Annemasse : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annemasse (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 628 habitants. Avec un prix moyen de 4 902 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Annemasse est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Annemasse et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Annemasse est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Annemasse, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Haute-Savoie Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Annemasse

Comment calculer les droits de succession à Annemasse ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Annemasse, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Annemasse ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 651 euros/m² (soit 465 100 euros) à Annemasse, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 71 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 49 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.3% et 10.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Annemasse, avec un prix moyen de 4 902 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annemasse en 2026

La ville de Annemasse affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 902 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 37 628 habitants, la ville présente une densité de 7 573 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annemasse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 908 €/m² contre 4 651 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).

Les prix à Annemasse sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annemasse	3 661 €	+2,5 %	37 628
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annemasse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (4 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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