Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Annecy (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Annecy ?

Les droits de succession à Annecy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 316 380 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 41 470 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Annecy ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 742 100 euros) à Annecy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 135 592 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 18.3%), ou 104 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Annecy. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Annecy en 2026 ?

41 470 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

41 470 €

Appartement 60 m² estimé à 316 380 €

135 592 €

Maison 100 m² estimée à 742 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Annecy

Valeur estimée : 316 380 € (5 273 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 316 380 €

Part par enfant 316 380 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 216 380 €

Droits de succession 41 470 € (13.1%)

Montant net reçu 274 910 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 316 380 €

Part par enfant 158 190 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 58 190 €

Droits totaux 19 664 € (6.2%)

Montant net total reçu 296 716 €

Simulation — Maison 100 m² à Annecy

Valeur estimée : 742 100 € (7 421 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 742 100 €

Part par enfant 742 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 642 100 €

Droits de succession 135 592 € (18.3%)

Montant net reçu 606 508 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 742 100 €

Part par enfant 371 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 271 050 €

Droits totaux 104 808 € (14.1%)

Montant net total reçu 637 292 €

Projection des droits de succession à Annecy

742 100 €

Maison 100 m² actuel

7 421 €/m²

637 267 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

135 592 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 18.3 %

105 648 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3 %/an $à Annecy). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 29 944 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Annecy : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants. Avec un prix moyen de 5 930 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Annecy est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 273 euros/m² (1 765 transactions par an), la planification successorale à Annecy se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 273 euros/m², les droits de succession à Annecy sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Annecy

Comment calculer les droits de succession à Annecy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Annecy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Annecy ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 421 €/m² (soit 742 100 euros pour 100 m²) à Annecy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 135 592 euros avec 1 enfant héritier, ou 104 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 18.3% et 14.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Annecy, avec un prix moyen de 5 930 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annecy en 2026

La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annecy	5 273 €	-3 %	132 117
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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