Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Thonon-les-Bains (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Thonon-les-Bains ?

Les droits de succession à Thonon-les-Bains se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 234 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 126 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thonon-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 512 400 euros) à Thonon-les-Bains, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 80 674 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.7%), ou 58 868 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Thonon-les-Bains. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Thonon-les-Bains en 2026 ?

25 126 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

25 126 €

Appartement 60 m² estimé à 234 660 €

80 674 €

Maison 100 m² estimée à 512 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Thonon-les-Bains

Valeur estimée : 234 660 € (3 911 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 234 660 €

Part par enfant 234 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 134 660 €

Droits de succession 25 126 € (10.7%)

Montant net reçu 209 534 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 234 660 €

Part par enfant 117 330 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 330 €

Droits totaux 3 320 € (1.4%)

Montant net total reçu 231 340 €

Simulation — Maison 100 m² à Thonon-les-Bains

Valeur estimée : 512 400 € (5 124 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 512 400 €

Part par enfant 512 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 412 400 €

Droits de succession 80 674 € (15.7%)

Montant net reçu 431 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 512 400 €

Part par enfant 256 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 156 200 €

Droits totaux 58 868 € (11.5%)

Montant net total reçu 453 532 €

Projection des droits de succession à Thonon-les-Bains

512 400 €

Maison 100 m² actuel

5 124 €/m²

460 811 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

80 674 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.7 %

70 357 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,1 %/an $à Thonon-les-Bains). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 10 317 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Thonon-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Thonon-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 928 habitants. Avec un prix moyen de 4 665 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Thonon-les-Bains est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 911 euros/m² (726 transactions par an), la planification successorale à Thonon-les-Bains se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Thonon-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 911 euros/m², les droits de succession à Thonon-les-Bains sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Thonon-les-Bains

Comment calculer les droits de succession à Thonon-les-Bains ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Thonon-les-Bains, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thonon-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 124 €/m² (soit 512 400 euros pour 100 m²) à Thonon-les-Bains, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 80 674 euros avec 1 enfant héritier, ou 58 868 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.7% et 11.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Thonon-les-Bains, avec un prix moyen de 4 665 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains en 2026

La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 665 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thonon-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Thonon-les-Bains sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thonon-les-Bains	3 911 €	-2,1 %	37 928
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thonon-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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