Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cruseilles (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cruseilles ?

Les droits de succession à Cruseilles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 246 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 490 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cruseilles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 366 700 euros) à Cruseilles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 534 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 29 728 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cruseilles. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cruseilles en 2026 ?

27 490 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

27 490 €

Appartement 60 m² estimé à 246 480 €

51 534 €

Maison 100 m² estimée à 366 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cruseilles

Valeur estimée : 246 480 € (4 108 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 246 480 €

Part par enfant 246 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 146 480 €

Droits de succession 27 490 € (11.2%)

Montant net reçu 218 990 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 246 480 €

Part par enfant 123 240 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 23 240 €

Droits totaux 5 684 € (2.3%)

Montant net total reçu 240 796 €

Simulation — Maison 100 m² à Cruseilles

Valeur estimée : 366 700 € (3 667 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 366 700 €

Part par enfant 366 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 266 700 €

Droits de succession 51 534 € (14.1%)

Montant net reçu 315 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 366 700 €

Part par enfant 183 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 83 350 €

Droits totaux 29 728 € (8.1%)

Montant net total reçu 336 972 €

Projection des droits de succession à Cruseilles

366 700 €

Maison 100 m² actuel

3 667 €/m²

193 519 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

51 534 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.1 %

16 898 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 8.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Cruseilles). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 34 636 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Cruseilles : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cruseilles (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 376 habitants. Avec un prix moyen de 4 163 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cruseilles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 108 euros/m² (77 transactions par an), la planification successorale à Cruseilles se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cruseilles est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 108 euros/m², les droits de succession à Cruseilles sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Cruseilles

Comment calculer les droits de succession à Cruseilles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cruseilles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cruseilles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 667 €/m² (soit 366 700 euros pour 100 m²) à Cruseilles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 534 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 728 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cruseilles, avec un prix moyen de 4 163 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cruseilles en 2026

La ville de Cruseilles affiche un prix de vente médian de 4 108 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 211 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cruseilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 3 667 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 480 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 800 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).

Les prix à Cruseilles sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cruseilles	4 108 €	en baisse	5 376
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cruseilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 108 €) est inférieur au prix moyen (4 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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