Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cranves-Sales (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cranves-Sales ?

Les droits de succession à Cranves-Sales se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 258 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 902 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cranves-Sales ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 483 900 euros) à Cranves-Sales, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 74 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cranves-Sales. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cranves-Sales en 2026 ?

29 902 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

29 902 €

Appartement 60 m² estimé à 258 540 €

74 974 €

Maison 100 m² estimée à 483 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cranves-Sales

Valeur estimée : 258 540 € (4 309 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 258 540 €

Part par enfant 258 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 158 540 €

Droits de succession 29 902 € (11.6%)

Montant net reçu 228 638 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 258 540 €

Part par enfant 129 270 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 29 270 €

Droits totaux 8 096 € (3.1%)

Montant net total reçu 250 444 €

Simulation — Maison 100 m² à Cranves-Sales

Valeur estimée : 483 900 € (4 839 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 483 900 €

Part par enfant 483 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 383 900 €

Droits de succession 74 974 € (15.5%)

Montant net reçu 408 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 483 900 €

Part par enfant 241 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 141 950 €

Droits totaux 53 168 € (11.0%)

Montant net total reçu 430 732 €

Projection des droits de succession à Cranves-Sales

483 900 €

Maison 100 m² actuel

4 839 €/m²

255 369 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

74 974 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.5 %

29 268 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Cranves-Sales). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 45 706 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Cranves-Sales : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cranves-Sales (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 762 habitants. Avec un prix moyen de 4 544 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cranves-Sales est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 309 euros/m² (73 transactions par an), la planification successorale à Cranves-Sales se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cranves-Sales est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 309 euros/m², les droits de succession à Cranves-Sales sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Cranves-Sales

Comment calculer les droits de succession à Cranves-Sales ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cranves-Sales, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cranves-Sales ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 839 €/m² (soit 483 900 euros pour 100 m²) à Cranves-Sales, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 74 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cranves-Sales, avec un prix moyen de 4 544 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cranves-Sales en 2026

La ville de Cranves-Sales affiche un prix de vente médian de 4 309 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 762 habitants, la ville présente une densité de 571 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cranves-Sales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 942 €/m² contre 4 839 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 540 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 900 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).

Les prix à Cranves-Sales sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cranves-Sales	4 309 €	en baisse	7 762
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cranves-Sales

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 309 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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