Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Sciez (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Sciez ?

Les droits de succession à Sciez se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 253 980 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 990 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sciez ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 464 400 euros) à Sciez, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 71 074 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.3%), ou 49 268 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Sciez. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Sciez en 2026 ?

28 990 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

28 990 €

Appartement 60 m² estimé à 253 980 €

71 074 €

Maison 100 m² estimée à 464 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Sciez

Valeur estimée : 253 980 € (4 233 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 253 980 €

Part par enfant 253 980 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 153 980 €

Droits de succession 28 990 € (11.4%)

Montant net reçu 224 990 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 253 980 €

Part par enfant 126 990 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 26 990 €

Droits totaux 7 184 € (2.8%)

Montant net total reçu 246 796 €

Simulation — Maison 100 m² à Sciez

Valeur estimée : 464 400 € (4 644 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 464 400 €

Part par enfant 464 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 364 400 €

Droits de succession 71 074 € (15.3%)

Montant net reçu 393 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 464 400 €

Part par enfant 232 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 132 200 €

Droits totaux 49 268 € (10.6%)

Montant net total reçu 415 132 €

Projection des droits de succession à Sciez

464 400 €

Maison 100 m² actuel

4 644 €/m²

331 856 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

71 074 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.3 %

44 566 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,5 %/an $à Sciez). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 26 508 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Sciez : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Sciez (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 447 habitants. Avec un prix moyen de 4 754 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Sciez est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 233 euros/m² (117 transactions par an), la planification successorale à Sciez se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Sciez est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 233 euros/m², les droits de succession à Sciez sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Sciez

Comment calculer les droits de succession à Sciez ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Sciez, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sciez ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 644 €/m² (soit 464 400 euros pour 100 m²) à Sciez, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 71 074 euros avec 1 enfant héritier, ou 49 268 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.3% et 10.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Sciez, avec un prix moyen de 4 754 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sciez en 2026

La ville de Sciez affiche un prix de vente médian de 4 233 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 447 habitants, la ville présente une densité de 315 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sciez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 918 €/m² contre 4 644 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 980 €, soit une mensualité de 1 231 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 300 €, avec une mensualité de 2 052 € (salaire requis : 5 863 € net/mois).

Les prix à Sciez sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sciez	4 233 €	en baisse	6 447
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sciez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 233 €) est inférieur au prix moyen (4 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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