Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Valleiry (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Valleiry ?

Les droits de succession à Valleiry se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 279 900 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 174 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valleiry ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 452 600 euros) à Valleiry, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 68 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 46 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Valleiry. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Valleiry en 2026 ?

34 174 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

34 174 €

Appartement 60 m² estimé à 279 900 €

68 714 €

Maison 100 m² estimée à 452 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Valleiry

Valeur estimée : 279 900 € (4 665 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 900 €

Part par enfant 279 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 900 €

Droits de succession 34 174 € (12.2%)

Montant net reçu 245 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 900 €

Part par enfant 139 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 950 €

Droits totaux 12 368 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 532 €

Simulation — Maison 100 m² à Valleiry

Valeur estimée : 452 600 € (4 526 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 452 600 €

Part par enfant 452 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 352 600 €

Droits de succession 68 714 € (15.2%)

Montant net reçu 383 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 452 600 €

Part par enfant 226 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 126 300 €

Droits totaux 46 908 € (10.4%)

Montant net total reçu 405 692 €

Projection des droits de succession à Valleiry

452 600 €

Maison 100 m² actuel

4 526 €/m²

617 195 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

68 714 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.2 %

101 633 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$6,4 %/an $à Valleiry). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 32 919 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Valleiry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Valleiry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 264 habitants. Avec un prix moyen de 5 131 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Valleiry est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 665 euros/m² (88 transactions par an), la planification successorale à Valleiry se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Valleiry est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 665 euros/m², les droits de succession à Valleiry sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Valleiry

Comment calculer les droits de succession à Valleiry ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Valleiry, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valleiry ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 526 €/m² (soit 452 600 euros pour 100 m²) à Valleiry, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 68 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 46 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Valleiry, avec un prix moyen de 5 131 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valleiry en 2026

La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valleiry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).

Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valleiry	4 665 €	en hausse	5 264
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valleiry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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