Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Valleiry (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Valleiry ?

Les droits de succession à Valleiry se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 319 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 42 034 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valleiry ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Valleiry (452 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 68 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 46 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Valleiry. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Valleiry

Valeur estimée : 319 200 € (5 320 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 319 200 €

Part par enfant 319 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 219 200 €

Droits de succession 42 034 € (13.2%)

Montant net reçu 277 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 319 200 €

Part par enfant 159 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 59 600 €

Droits totaux 20 228 € (6.3%)

Montant net total reçu 298 972 €

Simulation — Maison 100 m² à Valleiry

Valeur estimée : 452 600 € (4 526 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 452 600 €

Part par enfant 452 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 352 600 €

Droits de succession 68 714 € (15.2%)

Montant net reçu 383 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 452 600 €

Part par enfant 226 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 126 300 €

Droits totaux 46 908 € (10.4%)

Montant net total reçu 405 692 €

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Succession immobilière à Valleiry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Valleiry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 264 habitants. Avec un prix moyen de 5 131 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Valleiry est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Valleiry et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Valleiry est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Valleiry, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Haute-Savoie Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Valleiry

Comment calculer les droits de succession à Valleiry ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Valleiry, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Valleiry ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 526 euros/m² (soit 452 600 euros) à Valleiry, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 68 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 46 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Valleiry, avec un prix moyen de 5 131 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valleiry en 2026

La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valleiry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).

Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valleiry	4 665 €	en hausse	5 264
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

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2 615 €/m²

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5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valleiry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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