Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Douvaine (74)

Q: Comment calculer les droits de succession à Douvaine ?

Les droits de succession à Douvaine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 255 720 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 338 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Douvaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 507 500 euros) à Douvaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 79 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.7%), ou 57 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Douvaine. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Douvaine en 2026 ?

29 338 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

29 338 €

Appartement 60 m² estimé à 255 720 €

79 694 €

Maison 100 m² estimée à 507 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Douvaine

Valeur estimée : 255 720 € (4 262 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 255 720 €

Part par enfant 255 720 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 155 720 €

Droits de succession 29 338 € (11.5%)

Montant net reçu 226 382 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 255 720 €

Part par enfant 127 860 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 27 860 €

Droits totaux 7 532 € (2.9%)

Montant net total reçu 248 188 €

Simulation — Maison 100 m² à Douvaine

Valeur estimée : 507 500 € (5 075 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 507 500 €

Part par enfant 507 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 407 500 €

Droits de succession 79 694 € (15.7%)

Montant net reçu 427 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 507 500 €

Part par enfant 253 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 153 750 €

Droits totaux 57 888 € (11.4%)

Montant net total reçu 449 612 €

Projection des droits de succession à Douvaine

507 500 €

Maison 100 m² actuel

5 075 €/m²

494 939 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

79 694 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.7 %

77 182 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,5 %/an $à Douvaine). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 512 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Douvaine : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Douvaine (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 796 habitants. Avec un prix moyen de 4 598 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Douvaine est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 262 euros/m² (106 transactions par an), la planification successorale à Douvaine se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Douvaine est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 262 euros/m², les droits de succession à Douvaine sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Droits de succession Douvaine

Comment calculer les droits de succession à Douvaine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Douvaine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Douvaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 075 €/m² (soit 507 500 euros pour 100 m²) à Douvaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 79 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 57 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.7% et 11.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Douvaine, avec un prix moyen de 4 598 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douvaine en 2026

La ville de Douvaine affiche un prix de vente médian de 4 262 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 598 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 796 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douvaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 188 €/m² contre 5 075 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 720 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 200 €, avec une mensualité de 2 066 € (salaire requis : 5 903 € net/mois).

Les prix à Douvaine sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douvaine	4 262 €	stable	6 796
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douvaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 262 €) est inférieur au prix moyen (4 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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