Peut-on donner un bien immobilier dans le Finistère sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Finistère, un appartement de 60 m² vaut 135 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Finistère (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Finistère ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Finistère (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 135 000 euros, la base taxable après abattement est de 35 000 euros, soit des droits de 5 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Finistère ?

Pour une maison de 100 m² dans le Finistère estimée à 243 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans le Finistère : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans le Finistère en 2026 ?

5 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

135 000 €

Appartement 60 m² à 2 250 €/m²

26 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Finistère

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 250 €/m²) 135 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 35 000 €

Droits de donation 5 194 €

Taux effectif 3.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 250 €/m²) 135 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 439 €/m²) 243 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 143 900 €

Droits de donation 26 974 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 439 €/m²) 243 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 43 900 €

Droits de donation totaux 5 168 €

Taux effectif 2.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans le Finistère : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Finistère (29) compte environ 933 455 habitants et un marché à 2 735 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Finistère permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 250 euros/m² (15 511 transactions par an), donner tôt dans le Finistère fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Finistère est voisin de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix élevés dans le Finistère entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 5 194 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Finistère

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Finistère ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans le Finistère, un 60 m² à 135 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 35 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Finistère ?

Une maison de 100 m² vaut ici 243 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 26 974 euros de droits (11.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 5 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans le Finistère, un 60 m² atteint 135 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 35 000 euros sur l'appartement type retenu dans le Finistère.

Analyse locale

Contexte local : Finistère en bref

Le département Finistère (29) compte 933 455 habitants : c'est le 2e département de la région Bretagne par la population et le 24e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 139 hab/km² sur 6 733 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 277 communes et un chef-lieu à Quimper, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Finistère

Le prix de vente médian dans le Finistère est de 2 250 €/m², pour une moyenne constatée de 2 735 €/m². Ce niveau place Finistère au 44e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 15 511 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 250 €/m² à environ 2 140 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans le Finistère donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Finistère en 2026

Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Finistère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Finistère

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Finistère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Finistère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.

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