Peut-on donner un bien immobilier à Douarnenez sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Douarnenez, un appartement de 60 m² vaut 140 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 322 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Douarnenez (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Douarnenez ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Douarnenez (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 640 euros, la base taxable après abattement est de 40 640 euros, soit des droits de 6 322 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Douarnenez ?

Pour une maison de 100 m² à Douarnenez estimée à 236 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Douarnenez : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 635 euros/m².

Combien coûte une donation à Douarnenez en 2026 ?

6 322 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 640 €

Appartement 60 m² à 2 344 €/m²

25 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Douarnenez

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 640 €

Droits de donation 6 322 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 344 €/m²) 140 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 364 €/m²) 236 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 400 €

Droits de donation 25 474 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 364 €/m²) 236 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 400 €

Droits de donation totaux 3 668 €

Taux effectif 1.6 %

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Donation immobilière à Douarnenez : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 14 068 habitants en région Bretagne, Douarnenez (29) affiche un prix moyen de 2 635 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Douarnenez permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 344 euros/m² (285 transactions par an), une donation à Douarnenez porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Douarnenez est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés à Douarnenez permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 322 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Douarnenez

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Douarnenez ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 140 640 euros, donc 40 640 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Douarnenez ?

Pour une maison de 100 m² à Douarnenez, estimée 236 400 euros, les droits atteignent 25 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 3 668 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Douarnenez (140 640 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Douarnenez, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 25 474 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Douarnenez

Douarnenez compte 14 068 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Bretagne par la population et au 747e rang national. Avec 549 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Douarnenez

La médiane des prix à Douarnenez s'établit à 2 344 €/m² (moyenne : 2 635 €/m²). Douarnenez se situe ainsi au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 285 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 344 €/m² à environ 1 804 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.

Ces niveaux de prix placent Douarnenez dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douarnenez en 2026

La ville de Douarnenez affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 14 068 habitants, la ville présente une densité de 549 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douarnenez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 025 €/m² contre 2 364 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douarnenez	2 344 €	-5,1 %	14 068
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douarnenez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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