Peut-on donner un bien immobilier à Brest sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brest, un appartement de 60 m² vaut 136 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 410 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brest (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brest ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Brest (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 136 080 euros, la base taxable après abattement est de 36 080 euros, soit des droits de 5 410 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Brest ?

Pour une maison de 100 m² à Brest estimée à 262 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 614 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 808 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Brest. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Brest en 2026 ?

5 410 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

136 080 €

Appartement 60 m² à 2 268 €/m²

30 614 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brest

Trois biens types à Brest, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 268 €/m²) 136 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 080 €

Droits de donation 5 410 €

Taux effectif 4.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 268 €/m²) 136 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 621 €/m²) 262 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 162 100 €

Droits de donation 30 614 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 621 €/m²) 262 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 62 100 €

Droits de donation totaux 8 808 €

Taux effectif 3.4 %

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Donation immobilière à Brest : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Brest (29), en région Bretagne, compte environ 142 346 habitants. Au prix moyen de 3 125 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Brest, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 268 euros/m² (2 516 transactions par an), une donation à Brest porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Brest est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés à Brest permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 410 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Brest

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brest ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Brest, où un appartement de 60 m² s'estime 136 080 euros, l'abattement laisse 36 080 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Brest ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 262 100 euros à Brest : 30 614 euros de droits à un enfant, 8 808 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Brest, un appartement de 60 m² vaut 136 080 euros : le dépassement est de 36 080 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Brest en bref

Avec 142 346 habitants, Brest est la 2e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 33e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 894 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Brest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Brest

Le prix de vente médian à Brest est de 2 268 €/m², pour une moyenne constatée de 3 125 €/m². Ce niveau place Brest au 137e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 2 516 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 268 €/m² à environ 2 302 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 268 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 760 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Brest suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brest en 2026

La ville de Brest affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brest	2 268 €	+0,3 %	142 346
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Quimper 64 385 hab.

2 278 €/m²

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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