Quelle mensualité pour un achat immobilier à Brest ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 268 euros/m² (soit 102 060 euros), la mensualité est d'environ 495 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 890 euros), la mensualité monte à environ 1 143 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Brest (29)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brest en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brest (29) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Brest ?

Pour acheter à Brest, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 102 060 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 861 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 890 euros, comptez environ 41 281 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Brest ?

À Brest, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Brest. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Brest ?

495 à 1 143 € par mois

~495 €/mois

Appartement 45 m² (102 060 €)

~1 143 €/mois

Maison 90 m² (235 890 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Brest. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Brest (29)

2 268 €

Prix médian / m²

3 259 €

Prix appart. / m²

2 621 €

Prix maison / m²

2 516

Transactions / an

235 890 €

Maison 90 m²

102 060 €

Appartement 45 m²

+0,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Brest

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 268 €/m²)

Prix du bien 102 060 €

Frais de notaire (7,5%) 7 655 €

Coût total (bien + notaire) 109 715 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 440 €

Apport minimum conseillé 17 861 €

Mensualité 495 € / mois

Maison 90 m² (2 621 €/m²)

Prix du bien 235 890 €

Frais de notaire (7,5%) 17 692 €

Coût total (bien + notaire) 253 582 €

Coût des intérêts sur 25 ans 107 010 €

Apport minimum conseillé 41 281 €

Mensualité 1 143 € / mois

Acheter à Brest : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Brest (29), situé en région Bretagne, compte environ 142 346 habitants répartis sur 49 km² (2894 hab/km²).

Le marché immobilier à Brest affiche un prix moyen de 3 125 euros/m² (médian : 2 268 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (3 259 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 621 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 268 euros/m² (+0,3% sur un an), l'accès au crédit à Brest dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Brest est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché immobilier à Brest présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Crédit immobilier Brest

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brest en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brest est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Brest ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 102 060 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 861 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 890 euros, il faudra environ 41 281 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Brest ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 268 euros/m² (soit 102 060 euros), la mensualité est d'environ 495 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 890 euros), comptez environ 1 143 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Brest ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 102 060 euros coûte 46 440 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Brest permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brest en 2026

La ville de Brest affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 125 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brest	2 268 €	+0,3 %	142 346
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Quimper 64 385 hab.

2 278 €/m²

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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