Peut-on donner un bien immobilier à Guipavas sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guipavas, un appartement de 60 m² vaut 148 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guipavas (29)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guipavas ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guipavas (29), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 380 euros, la base taxable après abattement est de 48 380 euros, soit des droits de 7 870 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guipavas ?

Pour une maison de 100 m² à Guipavas estimée à 248 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Guipavas. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Guipavas en 2026 ?

7 870 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 380 €

Appartement 60 m² à 2 473 €/m²

27 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guipavas

Trois biens types à Guipavas, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 473 €/m²) 148 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 380 €

Droits de donation 7 870 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 473 €/m²) 148 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 487 €/m²) 248 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 148 700 €

Droits de donation 27 934 €

Taux effectif 11.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 487 €/m²) 248 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 48 700 €

Droits de donation totaux 6 128 €

Taux effectif 2.5 %

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Donation immobilière à Guipavas : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Guipavas (29), en région Bretagne, compte environ 15 538 habitants. Au prix moyen de 2 527 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Guipavas permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 473 euros/m² (163 transactions par an), une donation à Guipavas porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Guipavas est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés à Guipavas permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 870 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Donation Guipavas

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guipavas ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Guipavas, où un appartement de 60 m² s'estime 148 380 euros, l'abattement laisse 48 380 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Guipavas ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 248 700 euros à Guipavas : 27 934 euros de droits à un enfant, 6 128 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Guipavas, un appartement de 60 m² vaut 148 380 euros : le dépassement est de 48 380 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Guipavas en bref

Avec 15 538 habitants, Guipavas est la 19e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 680e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 355 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Guipavas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Guipavas

Le prix de vente médian à Guipavas est de 2 473 €/m², pour une moyenne constatée de 2 527 €/m². Ce niveau place Guipavas au 1 294e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 473 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 110 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Guipavas suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guipavas en 2026

La ville de Guipavas affiche un prix de vente médian de 2 473 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 527 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 538 habitants, la ville présente une densité de 355 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guipavas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 679 €/m² contre 2 487 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 380 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 300 €, avec une mensualité de 1 199 € (salaire requis : 3 426 € net/mois).

Les prix à Guipavas sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guipavas	2 473 €	en baisse	15 538
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Morlaix 15 194 hab.

1 678 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guipavas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 473 €) est inférieur au prix moyen (2 527 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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