Peut-on donner un bien immobilier dans les Côtes-d'Armor sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Côtes-d'Armor, un appartement de 60 m² vaut 123 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 938 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Côtes-d'Armor (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Côtes-d'Armor ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Côtes-d'Armor (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 123 720 euros, la base taxable après abattement est de 23 720 euros, soit des droits de 2 938 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Côtes-d'Armor ?

Pour une maison de 100 m² dans les Côtes-d'Armor estimée à 229 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 362 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans les Côtes-d'Armor : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 762 euros/m².

Combien coûte une donation dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?

2 938 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

123 720 €

Appartement 60 m² à 2 062 €/m²

24 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Côtes-d'Armor

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 062 €/m²) 123 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 23 720 €

Droits de donation 2 938 €

Taux effectif 2.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 062 €/m²) 123 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 292 €/m²) 229 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 129 200 €

Droits de donation 24 034 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 292 €/m²) 229 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 29 200 €

Droits de donation totaux 2 362 €

Taux effectif 1.0 %

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Donation immobilière dans les Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 611 859 habitants en région Bretagne, Côtes-d'Armor (22) affiche un prix moyen de 2 762 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans les Côtes-d'Armor permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 062 euros/m² (11 793 transactions par an), donner tôt dans les Côtes-d'Armor fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Côtes-d'Armor est voisin de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix élevés dans les Côtes-d'Armor entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 2 938 euros de droits à un enfant.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Côtes-d'Armor

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Côtes-d'Armor ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 123 720 euros, donc 23 720 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Côtes-d'Armor ?

Pour une maison de 100 m² dans les Côtes-d'Armor, estimée 229 200 euros, les droits atteignent 24 034 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 2 362 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans les Côtes-d'Armor (123 720 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans les Côtes-d'Armor, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 24 034 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Côtes-d'Armor en bref

Le département Côtes-d'Armor (22) compte 611 859 habitants : c'est le 4e département de la région Bretagne par la population et le 42e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 89 hab/km² sur 6 878 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 344 communes et un chef-lieu à Saint-Brieuc, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Côtes-d'Armor

Le prix de vente médian dans les Côtes-d'Armor est de 2 062 €/m², pour une moyenne constatée de 2 762 €/m². Ce niveau place Côtes-d'Armor au 52e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 11 793 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 062 €/m² à environ 2 041 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 340 €.

Ces niveaux de prix classent Côtes-d'Armor parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

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Saint-Brieuc Lannion Lamballe-Armor Dinan Plérin Ploufragan Loudéac Trégueux Langueux Pordic Paimpol Perros-Guirec Guingamp Binic-Étables-sur-Mer Plédran Le Mené Ploumagoar Yffiniac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

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