Peut-on donner un bien immobilier à Ploufragan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ploufragan, un appartement de 60 m² vaut 124 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 070 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ploufragan (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ploufragan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ploufragan (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 124 380 euros, la base taxable après abattement est de 24 380 euros, soit des droits de 3 070 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ploufragan ?

Pour une maison de 100 m² à Ploufragan estimée à 205 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 296 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Ploufragan : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 162 euros/m².

Combien coûte une donation à Ploufragan en 2026 ?

3 070 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

124 380 €

Appartement 60 m² à 2 073 €/m²

19 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ploufragan

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 073 €/m²) 124 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 24 380 €

Droits de donation 3 070 €

Taux effectif 2.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 073 €/m²) 124 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 059 €/m²) 205 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 900 €

Droits de donation 19 374 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 059 €/m²) 205 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 900 €

Droits de donation totaux 296 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Ploufragan : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 11 507 habitants en région Bretagne, Ploufragan (22) affiche un prix moyen de 2 162 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Ploufragan permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 073 euros/m² (159 transactions par an), une donation à Ploufragan porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ploufragan est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Ploufragan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 070 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Ploufragan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ploufragan ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 124 380 euros, donc 24 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Ploufragan ?

Pour une maison de 100 m² à Ploufragan, estimée 205 900 euros, les droits atteignent 19 374 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 296 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Ploufragan (124 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Ploufragan, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 19 374 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Ploufragan

Ploufragan compte 11 507 habitants, ce qui la place au 35e rang de la région Bretagne par la population et au 899e rang national. Avec 429 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ploufragan

La médiane des prix à Ploufragan s'établit à 2 073 €/m² (moyenne : 2 162 €/m²). Ploufragan se situe ainsi au 1 600e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 073 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 110 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Ploufragan dépasse nettement la moyenne nationale : 96 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ploufragan en 2026

La ville de Ploufragan affiche un prix de vente médian de 2 073 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 162 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 507 habitants, la ville présente une densité de 429 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ploufragan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 878 €/m² contre 2 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 380 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 300 €, avec une mensualité de 1 005 € (salaire requis : 2 871 € net/mois).

Les prix à Ploufragan sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ploufragan	2 073 €	en hausse	11 507
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ploufragan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 073 €) est inférieur au prix moyen (2 162 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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