Peut-on donner un bien immobilier à Plérin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Plérin, un appartement de 60 m² vaut 166 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 446 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Plérin (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Plérin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Plérin (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 166 260 euros, la base taxable après abattement est de 66 260 euros, soit des droits de 11 446 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Plérin ?

Pour une maison de 100 m² à Plérin estimée à 309 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Plérin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Plérin en 2026 ?

11 446 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

166 260 €

Appartement 60 m² à 2 771 €/m²

40 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Plérin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Plérin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 771 €/m²) 166 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 66 260 €

Droits de donation 11 446 €

Taux effectif 6.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 771 €/m²) 166 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 098 €/m²) 309 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 209 800 €

Droits de donation 40 154 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 098 €/m²) 309 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 109 800 €

Droits de donation totaux 18 348 €

Taux effectif 5.9 %

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Donation immobilière à Plérin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Plérin (22) réunit environ 14 425 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 3 194 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Plérin, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 771 euros/m² (229 transactions par an), une donation à Plérin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Plérin est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Plérin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 446 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Plérin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Plérin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Plérin, sur un appartement de 60 m² estimé 166 260 euros, il reste 66 260 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Plérin ?

40 154 euros pour une maison de 100 m² valorisée 309 800 euros à Plérin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 18 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Plérin, le taux effectif ressort à 13.0 %.

Analyse locale

La ville Plérin : repères locaux

Avec 14 425 habitants, Plérin est la 23e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 729e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 524 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Plérin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Plérin ?

Le prix de vente médian à Plérin est de 2 771 €/m², pour une moyenne constatée de 3 194 €/m². Ce niveau place Plérin au 1 080e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 34 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Plérin

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 771 €/m² à environ 2 307 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 771 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 970 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Plérin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plérin en 2026

La ville de Plérin affiche un prix de vente médian de 2 771 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 194 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 14 425 habitants, la ville présente une densité de 524 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plérin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 577 €/m² contre 3 098 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 260 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 100 €, avec une mensualité de 1 343 € (salaire requis : 3 837 € net/mois).

Les prix à Plérin sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plérin	2 771 €	-3,6 %	14 425
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

2 621 €/m²

Dinan 14 764 hab.

2 952 €/m²

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plérin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 771 €) est inférieur au prix moyen (3 194 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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