Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Brieuc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Brieuc, un appartement de 60 m² vaut 115 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 361 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Brieuc (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brieuc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Brieuc (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 800 euros, la base taxable après abattement est de 15 800 euros, soit des droits de 1 361 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brieuc ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Brieuc estimée à 215 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 750 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Brieuc. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Brieuc en 2026 ?

1 361 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 800 €

Appartement 60 m² à 1 930 €/m²

21 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Brieuc

Trois biens types à Saint-Brieuc, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 930 €/m²) 115 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 800 €

Droits de donation 1 361 €

Taux effectif 1.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 930 €/m²) 115 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 150 €/m²) 215 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 000 €

Droits de donation 21 194 €

Taux effectif 9.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 150 €/m²) 215 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 000 €

Droits de donation totaux 750 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière à Saint-Brieuc : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Brieuc (22), en région Bretagne, compte environ 44 364 habitants. Au prix moyen de 2 861 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Brieuc permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 930 euros/m² (976 transactions par an), une donation à Saint-Brieuc porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Brieuc est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Saint-Brieuc permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 361 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Saint-Brieuc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brieuc ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Brieuc, où un appartement de 60 m² s'estime 115 800 euros, l'abattement laisse 15 800 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brieuc ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 215 000 euros à Saint-Brieuc : 21 194 euros de droits à un enfant, 750 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Brieuc, un appartement de 60 m² vaut 115 800 euros : le dépassement est de 15 800 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Brieuc en bref

Avec 44 364 habitants, Saint-Brieuc est la 7e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 197e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 308 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Saint-Brieuc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Brieuc

Le prix de vente médian à Saint-Brieuc est de 1 930 €/m², pour une moyenne constatée de 2 861 €/m². Ce niveau place Saint-Brieuc au 1 714e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 976 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 930 €/m² à environ 1 845 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 930 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 100 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Brieuc, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026

La ville de Saint-Brieuc affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 861 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec 44 364 habitants, la ville présente une densité de 2 308 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 976 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Brieuc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).

Les prix à Saint-Brieuc sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Brieuc	1 930 €	-0,9 %	44 364
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Brieuc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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