Peut-on donner un bien immobilier à Dinan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dinan, un appartement de 60 m² vaut 177 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 618 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dinan (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dinan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dinan (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 177 120 euros, la base taxable après abattement est de 77 120 euros, soit des droits de 13 618 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dinan ?

Pour une maison de 100 m² à Dinan estimée à 303 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Dinan. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Dinan en 2026 ?

13 618 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

177 120 €

Appartement 60 m² à 2 952 €/m²

38 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dinan

Trois biens types à Dinan, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 952 €/m²) 177 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 77 120 €

Droits de donation 13 618 €

Taux effectif 7.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 952 €/m²) 177 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 034 €/m²) 303 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 203 400 €

Droits de donation 38 874 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 034 €/m²) 303 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 103 400 €

Droits de donation totaux 17 068 €

Taux effectif 5.6 %

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Donation immobilière à Dinan : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Dinan (22), en région Bretagne, compte environ 14 764 habitants. Au prix moyen de 3 904 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dinan, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 952 euros/m² (319 transactions par an), une donation à Dinan porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Dinan est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Dinan permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 618 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Dinan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dinan ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Dinan, où un appartement de 60 m² s'estime 177 120 euros, l'abattement laisse 77 120 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Dinan ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 303 400 euros à Dinan : 38 874 euros de droits à un enfant, 17 068 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Dinan, un appartement de 60 m² vaut 177 120 euros : le dépassement est de 77 120 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Dinan en bref

Avec 14 764 habitants, Dinan est la 21e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 711e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 693 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Dinan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dinan

Le prix de vente médian à Dinan est de 2 952 €/m², pour une moyenne constatée de 3 904 €/m². Ce niveau place Dinan au 975e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 319 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 952 €/m² à environ 2 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 952 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 206 640 €.

Sur ce marché, à Dinan, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinan en 2026

La ville de Dinan affiche un prix de vente médian de 2 952 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 904 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 14 764 habitants, la ville présente une densité de 1 693 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 301 €/m² contre 3 034 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 120 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 200 €, avec une mensualité de 1 431 € (salaire requis : 4 089 € net/mois).

Les prix à Dinan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dinan	2 952 €	+-0 %	14 764
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

2 621 €/m²

Plérin 14 425 hab.

2 771 €/m²

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 952 €) est inférieur au prix moyen (3 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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