Peut-on donner un bien immobilier à Lamballe-Armor sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lamballe-Armor, un appartement de 60 m² vaut 157 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 646 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lamballe-Armor (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lamballe-Armor ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lamballe-Armor (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 157 260 euros, la base taxable après abattement est de 57 260 euros, soit des droits de 9 646 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lamballe-Armor ?

Pour une maison de 100 m² à Lamballe-Armor estimée à 242 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lamballe-Armor, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lamballe-Armor en 2026 ?

9 646 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

157 260 €

Appartement 60 m² à 2 621 €/m²

26 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lamballe-Armor

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lamballe-Armor.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 621 €/m²) 157 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 57 260 €

Droits de donation 9 646 €

Taux effectif 6.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 621 €/m²) 157 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 422 €/m²) 242 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 142 200 €

Droits de donation 26 634 €

Taux effectif 11.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 422 €/m²) 242 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 42 200 €

Droits de donation totaux 4 828 €

Taux effectif 2.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Lamballe-Armor : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lamballe-Armor (22) réunit environ 17 241 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 3 391 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lamballe-Armor, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 621 euros/m² (280 transactions par an), une donation à Lamballe-Armor porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lamballe-Armor est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Lamballe-Armor permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 646 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Lamballe-Armor

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lamballe-Armor ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lamballe-Armor, sur un appartement de 60 m² estimé 157 260 euros, il reste 57 260 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lamballe-Armor ?

26 634 euros pour une maison de 100 m² valorisée 242 200 euros à Lamballe-Armor, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 4 828 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lamballe-Armor, le taux effectif ressort à 11.0 %.

Analyse locale

La ville Lamballe-Armor : repères locaux

Avec 17 241 habitants, Lamballe-Armor est la 16e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 612e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 131 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Lamballe-Armor évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lamballe-Armor ?

Le prix de vente médian à Lamballe-Armor est de 2 621 €/m², pour une moyenne constatée de 3 391 €/m². Ce niveau place Lamballe-Armor au 1 174e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 280 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 7,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lamballe-Armor

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 621 €/m² à environ 3 816 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 621 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 470 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lamballe-Armor donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamballe-Armor en 2026

La ville de Lamballe-Armor affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 391 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 17 241 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 280 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamballe-Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 221 €/m² contre 2 422 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).

Les prix à Lamballe-Armor sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lamballe-Armor	2 621 €	+7,8 %	17 241
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamballe-Armor

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est inférieur au prix moyen (3 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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