Peut-on donner un bien immobilier dans l'Ille-et-Vilaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Ille-et-Vilaine, un appartement de 60 m² vaut 163 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ille-et-Vilaine (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Ille-et-Vilaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Ille-et-Vilaine (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 163 380 euros, la base taxable après abattement est de 63 380 euros, soit des droits de 10 870 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Ille-et-Vilaine estimée à 275 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans l'Ille-et-Vilaine : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 280 euros/m².

Combien coûte une donation dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

10 870 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

163 380 €

Appartement 60 m² à 2 723 €/m²

33 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ille-et-Vilaine

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 723 €/m²) 163 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 63 380 €

Droits de donation 10 870 €

Taux effectif 6.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 723 €/m²) 163 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 756 €/m²) 275 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 175 600 €

Droits de donation 33 314 €

Taux effectif 12.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 756 €/m²) 275 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 75 600 €

Droits de donation totaux 11 508 €

Taux effectif 4.2 %

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Donation immobilière dans l'Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 1 120 666 habitants en région Bretagne, Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix moyen de 3 280 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans l'Ille-et-Vilaine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 723 euros/m² (15 516 transactions par an), donner tôt dans l'Ille-et-Vilaine fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 10 870 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Ille-et-Vilaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Ille-et-Vilaine ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 163 380 euros, donc 63 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Ille-et-Vilaine, estimée 275 600 euros, les droits atteignent 33 314 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 11 508 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans l'Ille-et-Vilaine (163 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans l'Ille-et-Vilaine, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 33 314 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Ille-et-Vilaine

Avec 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département Ille-et-Vilaine (35) se classe premier de la région Bretagne et au 21e rang national en population. La densité y atteint 165 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 332 communes, avec Rennes pour chef-lieu. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ille-et-Vilaine

La médiane des prix dans l'Ille-et-Vilaine s'établit à 2 723 €/m² (moyenne : 3 280 €/m²). Ille-et-Vilaine se situe ainsi au 31e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 15 516 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 723 €/m² à environ 2 267 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 723 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 610 €.

Ces niveaux de prix placent Ille-et-Vilaine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026

Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ille-et-Vilaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).

Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

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Principales villes en Ille-et-Vilaine

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.

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