Peut-on donner un bien immobilier à Maen Roch sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Maen Roch, un appartement de 60 m² (98 340 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Maen Roch (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Maen Roch ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Maen Roch (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 98 340 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Maen Roch ?

Pour une maison de 100 m² à Maen Roch estimée à 186 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Maen Roch. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Maen Roch en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

98 340 €

Appartement 60 m² à 1 639 €/m²

15 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Maen Roch

Trois biens types à Maen Roch, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 639 €/m²) 98 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 639 €/m²) 98 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 868 €/m²) 186 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 800 €

Droits de donation 15 554 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 868 €/m²) 186 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Maen Roch : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Maen Roch (35), en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants. Au prix moyen de 1 879 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Maen Roch permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 639 euros/m² (69 transactions par an), les donations à Maen Roch portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Maen Roch est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix accessibles à Maen Roch favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Maen Roch

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Maen Roch ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Maen Roch, où un appartement de 60 m² s'estime 98 340 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Maen Roch ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 186 800 euros à Maen Roch : 15 554 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Maen Roch, estimé 98 340 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Maen Roch

Maen Roch compte 5 088 habitants, ce qui la place au 129e rang de la région Bretagne par la population et au 2 141e rang national. Avec 129 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Maen Roch s'établit à 1 639 €/m² (moyenne : 1 879 €/m²). Maen Roch se situe ainsi au 1 917e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 40 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 730 €.

Ces niveaux de prix classent Maen Roch parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maen Roch en 2026

La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maen Roch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maen Roch	1 639 €	en baisse	5 088
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maen Roch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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