Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Malo sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Malo, un appartement de 60 m² vaut 258 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Malo (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Malo ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Malo (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 258 060 euros, la base taxable après abattement est de 158 060 euros, soit des droits de 29 806 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Malo ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Malo estimée à 521 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 82 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 60 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Malo : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 952 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Malo en 2026 ?

29 806 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

258 060 €

Appartement 60 m² à 4 301 €/m²

82 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Malo

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 301 €/m²) 258 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 158 060 €

Droits de donation 29 806 €

Taux effectif 11.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 301 €/m²) 258 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 58 060 €

Droits de donation totaux 8 000 €

Taux effectif 3.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 214 €/m²) 521 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 421 400 €

Droits de donation 82 474 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 214 €/m²) 521 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 321 400 €

Droits de donation totaux 60 668 €

Taux effectif 11.6 %

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Donation immobilière à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 47 439 habitants en région Bretagne, Saint-Malo (35) affiche un prix moyen de 4 952 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Malo, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (1 096 transactions par an), donner tôt à Saint-Malo fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Malo est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix élevés à Saint-Malo entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 806 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Saint-Malo

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Malo ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 258 060 euros, donc 158 060 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Malo ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Malo, estimée 521 400 euros, les droits atteignent 82 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 60 668 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Malo (258 060 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Malo, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 82 474 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Malo

Saint-Malo compte 47 439 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Bretagne par la population et au 173e rang national. Avec 1 303 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Malo

La médiane des prix à Saint-Malo s'établit à 4 301 €/m² (moyenne : 4 952 €/m²). Saint-Malo se situe ainsi au 310e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 58 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 1 096 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (11 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 301 €/m² à environ 2 402 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 301 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 070 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Saint-Malo contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026

La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Malo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Malo	4 301 €	-11 %	47 439
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Malo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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