Peut-on donner un bien immobilier à Rennes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rennes, un appartement de 60 m² vaut 227 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 674 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rennes (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rennes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rennes (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 227 400 euros, la base taxable après abattement est de 127 400 euros, soit des droits de 23 674 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rennes ?

Pour une maison de 100 m² à Rennes estimée à 507 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Rennes : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Rennes en 2026 ?

23 674 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

227 400 €

Appartement 60 m² à 3 790 €/m²

79 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rennes

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 790 €/m²) 227 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 127 400 €

Droits de donation 23 674 €

Taux effectif 10.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 790 €/m²) 227 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 27 400 €

Droits de donation totaux 2 092 €

Taux effectif 0.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 074 €/m²) 507 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 407 400 €

Droits de donation 79 674 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 074 €/m²) 507 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 307 400 €

Droits de donation totaux 57 868 €

Taux effectif 11.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Rennes : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Rennes (35) compte environ 230 890 habitants et un marché à 4 221 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Rennes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (3 162 transactions par an), donner tôt à Rennes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Rennes est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix élevés à Rennes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 674 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Rennes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rennes ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Rennes, un 60 m² à 227 400 euros, la part soumise aux droits tombe à 127 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Rennes ?

Une maison de 100 m² vaut ici 507 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 79 674 euros de droits (15.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 57 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Rennes, un 60 m² atteint 227 400 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 127 400 euros sur l'appartement type retenu à Rennes.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rennes

Rennes compte 230 890 habitants, ce qui la place en tête de la région Bretagne par la population et au 10e rang national. Avec 4 587 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rennes s'établit à 3 790 €/m² (moyenne : 4 221 €/m²). Rennes se situe ainsi au 66e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 39 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 3 162 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 790 €/m² à environ 3 026 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 790 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 300 €.

Sur ce marché, à Rennes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rennes en 2026

La ville de Rennes affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 230 890 habitants, la ville présente une densité de 4 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 087 €/m² contre 5 074 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).

Les prix à Rennes sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rennes	3 790 €	-4,4 %	230 890
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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