Peut-on donner un bien immobilier à Montfort-sur-Meu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montfort-sur-Meu, un appartement de 60 m² vaut 145 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 210 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montfort-sur-Meu (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montfort-sur-Meu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montfort-sur-Meu (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 145 080 euros, la base taxable après abattement est de 45 080 euros, soit des droits de 7 210 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montfort-sur-Meu ?

Pour une maison de 100 m² à Montfort-sur-Meu estimée à 237 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Montfort-sur-Meu, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Montfort-sur-Meu en 2026 ?

7 210 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

145 080 €

Appartement 60 m² à 2 418 €/m²

25 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montfort-sur-Meu

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Montfort-sur-Meu.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 418 €/m²) 145 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 45 080 €

Droits de donation 7 210 €

Taux effectif 5.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 418 €/m²) 145 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 900 €

Droits de donation 25 774 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 900 €

Droits de donation totaux 3 968 €

Taux effectif 1.7 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Montfort-sur-Meu : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Montfort-sur-Meu (35) réunit environ 6 810 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 2 419 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Montfort-sur-Meu permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 418 euros/m² (72 transactions par an), une donation à Montfort-sur-Meu porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montfort-sur-Meu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Montfort-sur-Meu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 210 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Montfort-sur-Meu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montfort-sur-Meu ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Montfort-sur-Meu, sur un appartement de 60 m² estimé 145 080 euros, il reste 45 080 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Montfort-sur-Meu ?

25 774 euros pour une maison de 100 m² valorisée 237 900 euros à Montfort-sur-Meu, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 968 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Montfort-sur-Meu, le taux effectif ressort à 10.8 %.

Analyse locale

La ville Montfort-sur-Meu : repères locaux

Avec 6 810 habitants, Montfort-sur-Meu est la 90e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 574e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 485 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Montfort-sur-Meu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montfort-sur-Meu ?

Le prix de vente médian à Montfort-sur-Meu est de 2 418 €/m², pour une moyenne constatée de 2 419 €/m². Ce niveau place Montfort-sur-Meu au 1 339e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montfort-sur-Meu

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 418 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 260 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Montfort-sur-Meu suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu en 2026

La ville de Montfort-sur-Meu affiche un prix de vente médian de 2 418 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 810 habitants, la ville présente une densité de 485 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montfort-sur-Meu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 504 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 080 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 800 €, avec une mensualité de 1 172 € (salaire requis : 3 349 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montfort-sur-Meu	2 418 €	en baisse	6 810
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montfort-sur-Meu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 418 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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