Peut-on donner un bien immobilier à Montfort-sur-Meu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montfort-sur-Meu, un appartement de 60 m² vaut 150 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 242 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montfort-sur-Meu (35)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montfort-sur-Meu. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montfort-sur-Meu

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 504 €/m²) 150 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 240 €

Droits de donation 8 242 €

Taux effectif 5.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 504 €/m²) 150 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 900 €

Droits de donation 25 774 €

Taux effectif 10.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 900 €

Droits de donation totaux 3 968 €

Taux effectif 1.7%

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Donation immobilière en Montfort-sur-Meu : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Montfort-sur-Meu (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 810 habitants. Avec un prix moyen de 2 419 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Montfort-sur-Meu peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Montfort-sur-Meu permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Montfort-sur-Meu offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Montfort-sur-Meu est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix modérés à Montfort-sur-Meu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 242 euros.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Montfort-sur-Meu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montfort-sur-Meu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Montfort-sur-Meu, pour un appartement de 60 m² estimé à 150 240 euros, la base taxable après abattement est de 50 240 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Montfort-sur-Meu ?

Pour une maison de 100 m² à Montfort-sur-Meu estimée à 237 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 774 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 10.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 968 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu en 2026

La ville de Montfort-sur-Meu affiche un prix de vente médian de 2 418 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 810 habitants, la ville présente une densité de 485 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montfort-sur-Meu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 504 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 080 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 800 €, avec une mensualité de 1 172 € (salaire requis : 3 349 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montfort-sur-Meu	2 418 €	en baisse	6 810
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montfort-sur-Meu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 418 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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