Peut-on donner un bien immobilier à Bréal-sous-Montfort sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bréal-sous-Montfort, un appartement de 60 m² vaut 154 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 166 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bréal-sous-Montfort (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bréal-sous-Montfort ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bréal-sous-Montfort (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 154 860 euros, la base taxable après abattement est de 54 860 euros, soit des droits de 9 166 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bréal-sous-Montfort ?

Pour une maison de 100 m² à Bréal-sous-Montfort estimée à 293 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Bréal-sous-Montfort : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 938 euros/m².

Combien coûte une donation à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?

9 166 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

154 860 €

Appartement 60 m² à 2 581 €/m²

36 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bréal-sous-Montfort

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 581 €/m²) 154 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 54 860 €

Droits de donation 9 166 €

Taux effectif 5.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 581 €/m²) 154 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 938 €/m²) 293 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 193 800 €

Droits de donation 36 954 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 938 €/m²) 293 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 93 800 €

Droits de donation totaux 15 148 €

Taux effectif 5.2 %

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Donation immobilière à Bréal-sous-Montfort : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 391 habitants en région Bretagne, Bréal-sous-Montfort (35) affiche un prix moyen de 2 938 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Bréal-sous-Montfort permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 581 euros/m² (99 transactions par an), une donation à Bréal-sous-Montfort porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bréal-sous-Montfort est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Bréal-sous-Montfort permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 166 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Bréal-sous-Montfort

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bréal-sous-Montfort ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 154 860 euros, donc 54 860 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Bréal-sous-Montfort ?

Pour une maison de 100 m² à Bréal-sous-Montfort, estimée 293 800 euros, les droits atteignent 36 954 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 15 148 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Bréal-sous-Montfort (154 860 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Bréal-sous-Montfort, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 36 954 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Bréal-sous-Montfort

Bréal-sous-Montfort compte 6 391 habitants, ce qui la place au 103e rang de la région Bretagne par la population et au 1 703e rang national. Avec 188 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bréal-sous-Montfort

La médiane des prix à Bréal-sous-Montfort s'établit à 2 581 €/m² (moyenne : 2 938 €/m²). Bréal-sous-Montfort se situe ainsi au 1 216e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 581 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 670 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Bréal-sous-Montfort donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2026

La ville de Bréal-sous-Montfort affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 188 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bréal-sous-Montfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 938 €/m² contre 2 938 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Bréal-sous-Montfort sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bréal-sous-Montfort	2 581 €	en baisse	6 391
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bréal-sous-Montfort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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