Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Grégoire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Grégoire, un appartement de 60 m² vaut 217 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 754 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Grégoire (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Grégoire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Grégoire (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 217 800 euros, la base taxable après abattement est de 117 800 euros, soit des droits de 21 754 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Grégoire ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Grégoire estimée à 405 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Grégoire, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Grégoire en 2026 ?

21 754 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

217 800 €

Appartement 60 m² à 3 630 €/m²

59 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Grégoire

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Grégoire.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 630 €/m²) 217 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 800 €

Droits de donation 21 754 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 630 €/m²) 217 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 800 €

Droits de donation totaux 972 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 056 €/m²) 405 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 305 600 €

Droits de donation 59 314 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 056 €/m²) 405 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 205 600 €

Droits de donation totaux 37 508 €

Taux effectif 9.2 %

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Donation immobilière à Saint-Grégoire : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Grégoire (35) réunit environ 9 957 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 3 827 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Grégoire, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 630 euros/m² (89 transactions par an), une donation à Saint-Grégoire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Grégoire est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Saint-Grégoire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 754 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Saint-Grégoire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Grégoire ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Grégoire, sur un appartement de 60 m² estimé 217 800 euros, il reste 117 800 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Grégoire ?

59 314 euros pour une maison de 100 m² valorisée 405 600 euros à Saint-Grégoire, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 37 508 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Grégoire, le taux effectif ressort à 14.6 %.

Analyse locale

La ville Saint-Grégoire : repères locaux

Avec 9 957 habitants, Saint-Grégoire est la 42e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 058e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 569 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Saint-Grégoire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Grégoire ?

Le prix de vente médian à Saint-Grégoire est de 3 630 €/m², pour une moyenne constatée de 3 827 €/m². Ce niveau place Saint-Grégoire au 567e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 33 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Grégoire

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 630 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 100 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Saint-Grégoire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Grégoire en 2026

La ville de Saint-Grégoire affiche un prix de vente médian de 3 630 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 957 habitants, la ville présente une densité de 569 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Grégoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 532 €/m² contre 4 056 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 800 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 000 €, avec une mensualité de 1 759 € (salaire requis : 5 026 € net/mois).

Les prix à Saint-Grégoire sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Grégoire	3 630 €	en baisse	9 957
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Grégoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 630 €) est inférieur au prix moyen (3 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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