Peut-on donner un bien immobilier à Chantepie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chantepie, un appartement de 60 m² vaut 191 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 438 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chantepie (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chantepie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chantepie (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 191 220 euros, la base taxable après abattement est de 91 220 euros, soit des droits de 16 438 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chantepie ?

Pour une maison de 100 m² à Chantepie estimée à 329 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Chantepie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Chantepie en 2026 ?

16 438 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

191 220 €

Appartement 60 m² à 3 187 €/m²

44 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chantepie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 187 €/m²) 191 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 91 220 €

Droits de donation 16 438 €

Taux effectif 8.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 187 €/m²) 191 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 296 €/m²) 329 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 229 600 €

Droits de donation 44 114 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 296 €/m²) 329 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 129 600 €

Droits de donation totaux 22 308 €

Taux effectif 6.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Chantepie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Chantepie (35) compte environ 10 670 habitants et un marché à 3 617 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chantepie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 187 euros/m² (121 transactions par an), une donation à Chantepie porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chantepie est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Chantepie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 438 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Chantepie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chantepie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Chantepie, un 60 m² à 191 220 euros, la part soumise aux droits tombe à 91 220 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chantepie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 329 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 44 114 euros de droits (13.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 22 308 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Chantepie, un 60 m² atteint 191 220 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 91 220 euros sur l'appartement type retenu à Chantepie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chantepie

Chantepie compte 10 670 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Bretagne par la population et au 973e rang national. Avec 892 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chantepie s'établit à 3 187 €/m² (moyenne : 3 617 €/m²). Chantepie se situe ainsi au 822e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 187 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 090 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Chantepie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chantepie en 2026

La ville de Chantepie affiche un prix de vente médian de 3 187 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 617 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 670 habitants, la ville présente une densité de 892 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chantepie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 220 €, soit une mensualité de 927 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 318 700 €, avec une mensualité de 1 545 € (salaire requis : 4 414 € net/mois).

Les prix à Chantepie sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chantepie	3 187 €	en baisse	10 670
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chantepie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 187 €) est inférieur au prix moyen (3 617 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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