Peut-on donner un bien immobilier à Liffré sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Liffré, un appartement de 60 m² vaut 167 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 686 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Liffré (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Liffré ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Liffré (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 167 460 euros, la base taxable après abattement est de 67 460 euros, soit des droits de 11 686 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Liffré ?

Pour une maison de 100 m² à Liffré estimée à 273 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Liffré. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Liffré en 2026 ?

11 686 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

167 460 €

Appartement 60 m² à 2 791 €/m²

32 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Liffré

Trois biens types à Liffré, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 791 €/m²) 167 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 67 460 €

Droits de donation 11 686 €

Taux effectif 7.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 791 €/m²) 167 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 734 €/m²) 273 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 173 400 €

Droits de donation 32 874 €

Taux effectif 12.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 734 €/m²) 273 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 73 400 €

Droits de donation totaux 11 068 €

Taux effectif 4.0 %

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Donation immobilière à Liffré : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Liffré (35), en région Bretagne, compte environ 9 339 habitants. Au prix moyen de 2 820 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Liffré permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 791 euros/m² (98 transactions par an), une donation à Liffré porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Liffré est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Liffré permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 686 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Liffré

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Liffré ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Liffré, où un appartement de 60 m² s'estime 167 460 euros, l'abattement laisse 67 460 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Liffré ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 273 400 euros à Liffré : 32 874 euros de droits à un enfant, 11 068 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Liffré, un appartement de 60 m² vaut 167 460 euros : le dépassement est de 67 460 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Liffré en bref

Avec 9 339 habitants, Liffré est la 48e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 133e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 140 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Liffré évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Liffré

Le prix de vente médian à Liffré est de 2 791 €/m², pour une moyenne constatée de 2 820 €/m². Ce niveau place Liffré au 1 057e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et au même niveau que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 791 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 195 370 €.

Ces niveaux de prix placent Liffré parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Liffré en 2026

La ville de Liffré affiche un prix de vente médian de 2 791 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 820 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 339 habitants, la ville présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Liffré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 118 €/m² contre 2 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 460 €, soit une mensualité de 812 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 100 €, avec une mensualité de 1 353 € (salaire requis : 3 866 € net/mois).

Les prix à Liffré sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Liffré	2 791 €	en baisse	9 339
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Liffré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 791 €) est inférieur au prix moyen (2 820 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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