Peut-on donner un bien immobilier à Cancale sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cancale, un appartement de 60 m² vaut 255 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 290 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cancale (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cancale ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cancale (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 255 480 euros, la base taxable après abattement est de 155 480 euros, soit des droits de 29 290 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cancale ?

Pour une maison de 100 m² à Cancale estimée à 458 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Cancale : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 817 euros/m².

Combien coûte une donation à Cancale en 2026 ?

29 290 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

255 480 €

Appartement 60 m² à 4 258 €/m²

69 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cancale

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 258 €/m²) 255 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 155 480 €

Droits de donation 29 290 €

Taux effectif 11.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 258 €/m²) 255 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 55 480 €

Droits de donation totaux 7 484 €

Taux effectif 2.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 589 €/m²) 458 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 358 900 €

Droits de donation 69 974 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 589 €/m²) 458 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 258 900 €

Droits de donation totaux 48 168 €

Taux effectif 10.5 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Cancale

Simuler ma donation

Donation immobilière à Cancale : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 672 habitants en région Bretagne, Cancale (35) affiche un prix moyen de 4 817 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cancale, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 258 euros/m² (104 transactions par an), donner tôt à Cancale fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cancale est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix élevés à Cancale entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 290 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Cancale

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cancale ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 255 480 euros, donc 155 480 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Cancale ?

Pour une maison de 100 m² à Cancale, estimée 458 900 euros, les droits atteignent 69 974 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 48 168 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Cancale (255 480 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Cancale, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 69 974 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Cancale

Cancale compte 5 672 habitants, ce qui la place au 119e rang de la région Bretagne par la population et au 1 943e rang national. Avec 451 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Cancale

La médiane des prix à Cancale s'établit à 4 258 €/m² (moyenne : 4 817 €/m²). Cancale se situe ainsi au 326e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 56 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 258 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 060 €.

Sur ce marché, à Cancale, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cancale en 2026

La ville de Cancale affiche un prix de vente médian de 4 258 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 817 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 672 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cancale

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 268 €/m² contre 4 589 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 800 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).

Les prix à Cancale sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cancale	4 258 €	en hausse	5 672
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cancale

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 258 €) est inférieur au prix moyen (4 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cancale

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cancale

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession