Peut-on donner un bien immobilier au Rheu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Rheu, un appartement de 60 m² vaut 181 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 446 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Rheu (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Rheu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Rheu (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 181 260 euros, la base taxable après abattement est de 81 260 euros, soit des droits de 14 446 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Rheu ?

Pour une maison de 100 m² au Rheu estimée à 307 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Rheu, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Rheu en 2026 ?

14 446 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

181 260 €

Appartement 60 m² à 3 021 €/m²

39 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Rheu

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Rheu.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 021 €/m²) 181 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 81 260 €

Droits de donation 14 446 €

Taux effectif 8.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 021 €/m²) 181 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 072 €/m²) 307 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 207 200 €

Droits de donation 39 634 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 072 €/m²) 307 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 107 200 €

Droits de donation totaux 17 828 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière au Rheu : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Rheu (35) réunit environ 9 839 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 3 579 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Rheu, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 021 euros/m² (113 transactions par an), une donation au Rheu porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Rheu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés au Rheu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 446 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Le Rheu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Rheu ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Rheu, sur un appartement de 60 m² estimé 181 260 euros, il reste 81 260 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Rheu ?

39 634 euros pour une maison de 100 m² valorisée 307 200 euros au Rheu, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 17 828 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Rheu, le taux effectif ressort à 12.9 %.

Analyse locale

Repères sur Le Rheu

Le Rheu compte 9 839 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Bretagne par la population et au 1 073e rang national. Avec 514 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Rheu

La médiane des prix au Rheu s'établit à 3 021 €/m² (moyenne : 3 579 €/m²). Le Rheu se situe ainsi au 928e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 021 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 470 €.

Sur ce marché, à Le Rheu, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Rheu en 2026

La ville de Le Rheu affiche un prix de vente médian de 3 021 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 839 habitants, la ville présente une densité de 514 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Rheu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 914 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 260 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 100 €, avec une mensualité de 1 464 € (salaire requis : 4 183 € net/mois).

Les prix à Le Rheu sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Rheu	3 021 €	en hausse	9 839
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Rheu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 021 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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