Peut-on donner un bien immobilier à Châteaugiron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châteaugiron, un appartement de 60 m² vaut 170 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châteaugiron (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châteaugiron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châteaugiron (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 170 280 euros, la base taxable après abattement est de 70 280 euros, soit des droits de 12 250 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châteaugiron ?

Pour une maison de 100 m² à Châteaugiron estimée à 280 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Châteaugiron. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Châteaugiron en 2026 ?

12 250 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

170 280 €

Appartement 60 m² à 2 838 €/m²

34 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châteaugiron

Trois biens types à Châteaugiron, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 838 €/m²) 170 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 70 280 €

Droits de donation 12 250 €

Taux effectif 7.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 838 €/m²) 170 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 808 €/m²) 280 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 180 800 €

Droits de donation 34 354 €

Taux effectif 12.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 808 €/m²) 280 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 80 800 €

Droits de donation totaux 12 548 €

Taux effectif 4.5 %

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Donation immobilière à Châteaugiron : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Châteaugiron (35), en région Bretagne, compte environ 10 845 habitants. Au prix moyen de 3 372 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Châteaugiron, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 838 euros/m² (132 transactions par an), une donation à Châteaugiron porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Châteaugiron est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix modérés à Châteaugiron permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 250 euros.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Châteaugiron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châteaugiron ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Châteaugiron, où un appartement de 60 m² s'estime 170 280 euros, l'abattement laisse 70 280 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Châteaugiron ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 280 800 euros à Châteaugiron : 34 354 euros de droits à un enfant, 12 548 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Châteaugiron, un appartement de 60 m² vaut 170 280 euros : le dépassement est de 70 280 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Châteaugiron

Châteaugiron compte 10 845 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Bretagne par la population et au 960e rang national. Avec 457 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Châteaugiron s'établit à 2 838 €/m² (moyenne : 3 372 €/m²). Châteaugiron se situe ainsi au 1 032e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 132 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 132 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Châteaugiron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaugiron en 2026

La ville de Châteaugiron affiche un prix de vente médian de 2 838 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 845 habitants, la ville présente une densité de 457 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaugiron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 210 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 280 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 800 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).

Les prix à Châteaugiron sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaugiron	2 838 €	en baisse	10 845
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaugiron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 838 €) est inférieur au prix moyen (3 372 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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