Peut-on donner un bien immobilier à Dinard sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dinard, un appartement de 60 m² vaut 327 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 43 654 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dinard (35)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dinard ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dinard (35), pour un appartement de 60 m² estimé à 327 300 euros, la base taxable après abattement est de 227 300 euros, soit des droits de 43 654 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dinard ?

Pour une maison de 100 m² à Dinard estimée à 615 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 101 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 79 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Dinard, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Dinard en 2026 ?

43 654 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

327 300 €

Appartement 60 m² à 5 455 €/m²

101 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dinard

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Dinard.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 455 €/m²) 327 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 227 300 €

Droits de donation 43 654 €

Taux effectif 13.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 455 €/m²) 327 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 127 300 €

Droits de donation totaux 21 848 €

Taux effectif 6.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 159 €/m²) 615 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 515 900 €

Droits de donation 101 374 €

Taux effectif 16.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 159 €/m²) 615 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 415 900 €

Droits de donation totaux 79 568 €

Taux effectif 12.9 %

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Donation immobilière à Dinard : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Dinard (35) réunit environ 10 772 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 6 121 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Dinard, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 455 euros/m² (305 transactions par an), donner tôt à Dinard fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Dinard est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les prix élevés à Dinard entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 43 654 euros de droits à un enfant.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Donation Dinard

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dinard ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Dinard, sur un appartement de 60 m² estimé 327 300 euros, il reste 227 300 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Dinard ?

101 374 euros pour une maison de 100 m² valorisée 615 900 euros à Dinard, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 79 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Dinard, le taux effectif ressort à 16.5 %.

Analyse locale

La ville Dinard : repères locaux

Avec 10 772 habitants, Dinard est la 37e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 963e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 414 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Dinard évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Dinard ?

Le prix de vente médian à Dinard est de 5 455 €/m², pour une moyenne constatée de 6 121 €/m². Ce niveau place Dinard au 126e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 100 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 305 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Dinard

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 455 €/m² à environ 4 684 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 455 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 850 €.

Sur ce marché, à Dinard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinard en 2026

La ville de Dinard affiche un prix de vente médian de 5 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 121 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 10 772 habitants, la ville présente une densité de 1 414 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 305 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 100 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 096 €/m² contre 6 159 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 327 300 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 545 500 €, avec une mensualité de 2 644 € (salaire requis : 7 554 € net/mois).

Les prix à Dinard sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dinard	5 455 €	-3 %	10 772
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 455 €) est inférieur au prix moyen (6 121 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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