Peut-on donner un bien immobilier à Lannion sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lannion, un appartement de 60 m² vaut 146 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 462 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lannion (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lannion ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lannion (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 340 euros, la base taxable après abattement est de 46 340 euros, soit des droits de 7 462 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lannion ?

Pour une maison de 100 m² à Lannion estimée à 285 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 35 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Lannion : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Lannion en 2026 ?

7 462 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 340 €

Appartement 60 m² à 2 439 €/m²

35 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lannion

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 439 €/m²) 146 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 340 €

Droits de donation 7 462 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 439 €/m²) 146 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 854 €/m²) 285 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 185 400 €

Droits de donation 35 274 €

Taux effectif 12.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 854 €/m²) 285 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 85 400 €

Droits de donation totaux 13 468 €

Taux effectif 4.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Lannion : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Lannion (22) compte environ 20 315 habitants et un marché à 3 261 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lannion, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 439 euros/m² (350 transactions par an), une donation à Lannion porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Lannion est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Lannion permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 462 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Lannion

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lannion ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Lannion, un 60 m² à 146 340 euros, la part soumise aux droits tombe à 46 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lannion ?

Une maison de 100 m² vaut ici 285 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 35 274 euros de droits (12.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 13 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Lannion, un 60 m² atteint 146 340 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 46 340 euros sur l'appartement type retenu à Lannion.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lannion

Lannion compte 20 315 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Bretagne par la population et au 518e rang national. Avec 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Lannion s'établit à 2 439 €/m² (moyenne : 3 261 €/m²). Lannion se situe ainsi au 1 316e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 350 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 10,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (10,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 439 €/m² à environ 4 091 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 439 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 730 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lannion donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lannion en 2026

La ville de Lannion affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 261 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+10,9 %). Avec 20 315 habitants, la ville présente une densité de 434 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lannion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 225 €/m² contre 2 854 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lannion	2 439 €	+10,9 %	20 315
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lannion

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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