Peut-on donner un bien immobilier à Binic-Étables-sur-Mer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Binic-Étables-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 199 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Binic-Étables-sur-Mer (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Binic-Étables-sur-Mer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Binic-Étables-sur-Mer (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 199 980 euros, la base taxable après abattement est de 99 980 euros, soit des droits de 18 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Binic-Étables-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Binic-Étables-sur-Mer estimée à 359 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 50 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 28 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Binic-Étables-sur-Mer. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Binic-Étables-sur-Mer en 2026 ?

18 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

199 980 €

Appartement 60 m² à 3 333 €/m²

50 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Binic-Étables-sur-Mer

Trois biens types à Binic-Étables-sur-Mer, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 99 980 €

Droits de donation 18 190 €

Taux effectif 9.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 593 €/m²) 359 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 259 300 €

Droits de donation 50 054 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 593 €/m²) 359 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 159 300 €

Droits de donation totaux 28 248 €

Taux effectif 7.9 %

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Donation immobilière à Binic-Étables-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Binic-Étables-sur-Mer (22), en région Bretagne, compte environ 7 041 habitants. Au prix moyen de 5 073 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Binic-Étables-sur-Mer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (126 transactions par an), donner tôt à Binic-Étables-sur-Mer fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Binic-Étables-sur-Mer est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix élevés à Binic-Étables-sur-Mer entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 18 190 euros de droits à un enfant.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Binic-Étables-sur-Mer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Binic-Étables-sur-Mer ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Binic-Étables-sur-Mer, où un appartement de 60 m² s'estime 199 980 euros, l'abattement laisse 99 980 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Binic-Étables-sur-Mer ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 359 300 euros à Binic-Étables-sur-Mer : 50 054 euros de droits à un enfant, 28 248 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Binic-Étables-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 199 980 euros : le dépassement est de 99 980 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Binic-Étables-sur-Mer en bref

Avec 7 041 habitants, Binic-Étables-sur-Mer est la 86e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 519e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 468 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Binic-Étables-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Binic-Étables-sur-Mer

Le prix de vente médian à Binic-Étables-sur-Mer est de 3 333 €/m², pour une moyenne constatée de 5 073 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Binic-Étables-sur-Mer au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 62 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.

Ces niveaux de prix placent Binic-Étables-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Binic-Étables-sur-Mer en 2026

La ville de Binic-Étables-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 073 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 041 habitants, la ville présente une densité de 468 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Binic-Étables-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 400 €/m² contre 3 593 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Binic-Étables-sur-Mer sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Binic-Étables-sur-Mer	3 333 €	en hausse	7 041
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Binic-Étables-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (5 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Binic-Étables-sur-Mer

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