Peut-on donner un bien immobilier à Yffiniac sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Yffiniac, un appartement de 60 m² vaut 138 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 854 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Yffiniac (22)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Yffiniac ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Yffiniac (22), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 300 euros, la base taxable après abattement est de 38 300 euros, soit des droits de 5 854 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Yffiniac ?

Pour une maison de 100 m² à Yffiniac estimée à 210 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 506 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Yffiniac : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 540 euros/m².

Combien coûte une donation à Yffiniac en 2026 ?

5 854 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 300 €

Appartement 60 m² à 2 305 €/m²

20 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Yffiniac

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 305 €/m²) 138 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 300 €

Droits de donation 5 854 €

Taux effectif 4.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 305 €/m²) 138 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 101 €/m²) 210 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 100 €

Droits de donation 20 214 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 101 €/m²) 210 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 100 €

Droits de donation totaux 506 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Yffiniac : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 074 habitants en région Bretagne, Yffiniac (22) affiche un prix moyen de 3 540 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Yffiniac, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 305 euros/m² (58 transactions par an), une donation à Yffiniac porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Yffiniac est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Yffiniac permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 854 euros.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Yffiniac

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Yffiniac ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 138 300 euros, donc 38 300 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Yffiniac ?

Pour une maison de 100 m² à Yffiniac, estimée 210 100 euros, les droits atteignent 20 214 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 506 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Yffiniac (138 300 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Yffiniac, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 20 214 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Yffiniac

Yffiniac compte 5 074 habitants, ce qui la place au 132e rang de la région Bretagne par la population et au 2 147e rang national. Avec 293 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Yffiniac

La médiane des prix à Yffiniac s'établit à 2 305 €/m² (moyenne : 3 540 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Yffiniac se situe ainsi au 1 419e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 305 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 350 €.

Ces niveaux de prix placent Yffiniac dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yffiniac en 2026

La ville d'Yffiniac affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 540 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 074 habitants, la ville présente une densité de 293 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yffiniac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 493 €/m² contre 2 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yffiniac	2 305 €	en hausse	5 074
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yffiniac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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